對於驗屋一知半解嗎? 想找驗屋又怕被坑錢或話術嗎?
職人驗屋小學堂,帶您輕鬆成為驗屋高高手!

驗屋前您必須了解的小知識

 

「驗屋」顧名思義就是檢驗房屋是否安全、功能是否正常、外觀是否損毀等等

術業有專攻,有些缺失問題肉眼看不出來,須倚靠專業儀器,驗屋較有保障,減少不必要的紛爭

1.降低隱藏風險
有些外表看不出的問題包括空心磁磚、排水、供電、以及漏水等,必須倚賴具有經驗及專業設備的驗屋公司,才能及早發現,避免日後修繕的花費及入住後困擾。

2.專業科技儀器檢測
職人科技驗屋擁有多項高科技驗屋儀器:微波類檢測儀;溫差感應式檢測儀;光電式感應檢測儀;電磁式、感應式檢測儀;磁性感應式檢測儀;雷射水平檢測儀等等,精準地找出肉眼無法判斷的問題,並量化數值、科學化分析,以降低隱藏風險。

3.擁有專業即時諮詢
可提供專業的建議與協助,從契約到驗屋有任何疑惑皆能替您解惑,以便日後的溝通與處理。

4.擁有專業檢驗報告
驗屋完畢會給予一份專業且完整的房屋健檢報告書,清楚條列每一項檢測結果,避免遺漏並助與賣方的溝通、釐清問題。

依照買賣契約上的坪數而定,目前團購驗屋另有額外折扣優惠,歡迎來電洽詢。

買賣合約上的 主建築+附屬建築,即是驗屋報價的坪數
實際上驗屋時間長短,取決於坪數大小
👉20坪左右的房屋來說 檢驗時間約2.5小時
👉30坪左右則要拉長到3.5小時左右
這時間包含說明與講解

我們會透過電話、官方賴提醒您,當中會詳細說明需要哪些文件資料,及前置作業,如有任何問題都可以與我們聯繫,我們會盡快回覆。

驗屋小知識

 

職人科技驗屋提供50項檢驗項目,以非侵入、非破壞方式檢驗,詳細項目請私訊 官方賴

詳細驗屋報告將會在驗屋後7個工作天出爐(不含例假日)
也能在現場即時開立 手寫缺失單
基本上20坪以內的房子 🏠️
驗屋只需要2位專業人員到現場
並採取分工合作的方式
超過20坪的房屋,每10坪會再增加一人。
👉︎比起人數,檢驗項目更是需要被重視的👈︎

滲漏水問題 👉牆面滲漏水、衛浴隔間牆滲漏水、維修管道間頂板滲漏水、排水管滲漏水

電路問題 👉配電箱分路開關多迴路、配電箱分路開關底座未使用絕緣套、配線盒未加裝蓋板、線路未包覆CD軟管

空鼓問題 👉樑柱空鼓、地磚空鼓、壁磚空鼓

排水管問題 👉地下排水管道內有泥塊附著堆積、地下排水管道錯位、偏心

買房小知識

是指建商已領建照,尚未興建完工,販售的是「未來興建完成的建築物」

【看不到 摸不到 觀察不到】
因為尚未完工 只能靠圖面、模型想像未來居住的樣子
預售屋的資金較彈性可以分期付款,首付大約10~15%簽訂開款項

通常指完工後一年內,尚未居住過的成屋。

【看的到也摸的到也觀察的到】
因為已完工,能夠直接檢查屋況,體驗真實入住感受
新成屋的資金需一次到位,大約是房屋總價的20~30%成資金

通常指已有過一次以上的轉售買賣,或是完工後、已領取使用執照超過三年以上的房屋。

🟢原況中古屋
指的是 房子從蓋好到現今沒有重新裝潢
雖然已驗過 但時間久了
難保功能性、安全性 一如往常
人身與房屋安全 是最重要的
建議可針對管線電路 來檢測
 
🟢中古屋新裝潢
指的是 中古屋重新裝潢出售 就要特別小心⚠
有些裝潢可能有金玉其外敗絮其中的風險
外觀再好看 品質有瑕疵也只會造成困擾
🟥主建物🟥
指購買房屋之室內面積
包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等
簡單來說主建物👉您可用、可住,且可自由進出的空間
🟥附屬建物🟥指連接主建物延伸出的附屬面積
例如陽台、露台、花台、平台、雨遮、裝飾牆等
🟥共同使用🟥「公設」指的就是權狀裡的「共有部分」
由所有住戶共同持有,各自享有其「權利範圍」